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서울 출장

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서울 출장으로 인하여 얼마나 많은 곤란을 당하여 왔던가!그렇지만 그곳에 내가 그동안 알고 지내던 많은 이들이 생활하고 있었다. -통일 전망대 앞에서... -

서울 톨케이트 앞 주상복합아파트 (1)-마천루

2005.10.03 08:56

문학 조회 수:1868





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10월 1일 토요일 오후 8시경 서울 톨케이트 500여미터 앞에서...
차가 밀려서 도저히 더 나아가지 못하고 갓길에 차를 세우고 잠을 청하려고 1톤 화물차를 세웠다. 어젯밤 기계를 실고 밤을 세워 김포에 도착한 뒤에 3시간이나 눈을 붙였을까? 시운전을 끝내고 내려오는 길이었다. 가슴 깊이 사무치는 서민의 삶. 민초는 늘 피곤하고 어깨가 무거웠다. 차가 한가해지길 기다리며 차에서 잠을 자둬야만 했다.

천정부지로 치솟는 기름값.
어제 출발할 때 3만원의 기름을 넣고
오늘 다시 김포에서 2만원어치를 넣었다.
경유의 기름값이 1300 원대였다.
900 원대가 바로 어제 같은데...
  

왼쪽 편의 지상 복합 아파트가 눈에 띄인다.
'젠장, 초호화 판이라는 옥상에 사는 사람은 어떤 사람일까?'
불을 밝힌 옥상의 건물이 증명이라도 하듯이 보석처럼 불을 밝히고 있었다.
"너희들은 모두 내 발아래 있다!"라고 비웃고 있는 것처럼...
  
2005년 10월 1일 밤 8시 경
서울 톨케이트 500여미터 앞에서...


주상복합 [住商複合, apartment & stores] -- 주거공간과 상업공간이 복합된 건물. 주상복합아파트라고 한다. 지상 2∼4층은 상업공간이고 5층 이상은 주거공간으로 이루어지는데, 주거면적이 90% 이하이어야 하나 2003년부터 70% 이하로 조정되었다. 본래 도심공동화 현상을 막고 도심 내에 직장을 갖고 있는 사람들에게 주거공간을 제공하기 위한 건물이지만 1990년대 말 구매력을 갖춘 부유층을 대상으로 많이 건설되었다.

아파트가 주택법의 적용을 받는데 비하여 오피스텔과 함께 건축법의 적용을 받는다. 따라서 분양보증과 같은 계약자 보호규정은 없다. 하지만 오피스텔과는 달리 내부에 욕조를 설치할 수 있고, 1가구 2주택 적용을 받으므로 임차인은 주택임대차보호법에 의해 보호받을 수 있다. 또한 2가구 이상 구입하여 세를 놓을 수 있고 주택임대사업자로 등록해 세금감면 혜택도 받을 수 있다.

도심에 위치하여 교통이 편리하고, 내부에 문화·오락·편의·상업시설 등이 들어서 생활이 편리하다. 또한 초고층으로 지어져 조망이 좋고, 내부구조를 원하는 대로 배치할 수 있다는 장점도 지닌다. 그러나 상업용지에 세워지므로 분양가가 비싸고 관리비와 재산세도 일반 아파트보다 많이 지출되는 단점이 있다. 전용면적이 적어 답답하며, 일반 아파트보다 수요가 적어 환금성도 떨어진다.
↑ 목동 하이페리온 / 서울 양천구 목동. 현대건설이 지은 초고층 주상복합아파트.

● 건 축 개 요  
대지위치 : 경기도 성남시 분당구 정자동 28-1 지역및지구 : 중심상업지역, 도시설계지구  
대지면적 : 18,721.3㎡(5,663.19평) 건축면적 : 10,604.39㎡(3,207.83평)  
연면적 : 185,816.97㎡(56,209.63평) 건폐율 : 56.64%  
용적율 : 736.78% 규조 : 철근콘크리트조  
규모 : 지하 3층~지상 32층/총4개동 냉난방설비 : 패널히팅(지역난방)+개별냉방  
주차대수 : 총1,256대  

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